|
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Условия выполнения строительных работ с длительным циклом определяются договором строительного подряда. По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы. А заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену. Подрядчик обязан осуществлять строительно-монтажные работы по строительству объекта в соответствии с представленной заказчиком проектно-технической документацией и сметой, которая является основным документом для строительства объекта. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какие сроки должна предоставить соответствующую документацию.
Подробнее о том, как составить смету, см. «Смета на строительство». По общему правилу, обеспечивать строительство объекта материалами, деталями и конструкциями должен заказчик. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной порядок. Ответственность за качество строительных материалов несет та сторона, на которую возложена обязанность по обеспечению строительства. После того как подрядчик выполнит строительные работы, он обязан уведомить об этом заказчика. А тот в свою очередь должен принять их результат. Сдачу-приемку строительных работ оформляют актом по форме № КС-2 (утверждена постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100). Как правило, строительство большинства объектов выходит за рамки одного календарного года. Если договором подряда не предусмотрена поэтапная сдача работ, то с точки зрения налогового законодательства такое строительство имеет длительный цикл. В бухгалтерском учете доходы и расходы от реализации строительно-монтажных работ относят к доходам и расходам по обычным видам деятельности. Организация-подрядчик может вести бухгалтерский учет незавершенного строительства с длительным циклом одним из следующих способов: • по фактическим затратам до момента его завершения; • по договорной стоимости до момента его завершения. Выбранный способ учета зависит от условий заключенного договора на строительство. И в том и другом случае затраты формируются по объекту учета с начала исполнения договора на строительство до его завершения, то есть до окончательного расчета по законченному объекту строительства и передачи его застройщику. Произведенные затраты учитывают в составе незавершенного производства на счете 20 «Основное производство» до момента сдачи объекта заказчику.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Предмет договора Предметом договора подряда является выполнение определенной работы подрядчиком для заказчика. Причем работа должна обязательно иметь вещественный результат, например должно быть создано (построено, изготовлено) или отремонтировано какое-либо имущество. Существуют различные разновидности договоров подряда, например бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Соответственно в предмете договора должно быть описано, в чем заключается работа, которую должен выполнить подрядчик, и каким образом она должна быть исполнена. Так, предмет договора строительного подряда может быть сформулирован следующим образом: «...По настоящему договору Подрядчик обязуется осуществить по заданию Заказчика строительство нежилого хозяйственного строения (именуемого в дальнейшем «Строение»), сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его...» Конкретный перечень работ, которые должен выполнить подрядчик, в предмете договора, как правило, не приводится. Дело в том, что его удобнее перечислить в смете, которая при этом является неотъемлемой частью договора. Цена работы Стоимость работ должна быть рассчитана так, чтобы она покрывала издержки подрядчика и сумму его вознаграждения (п. 2 ст. 709 Гражданского кодекса РФ). Если составлена смета, то именно на основании нее, как правило, и определяется цена работ. Цена может быть как приблизительной, так и твердой. Если в договоре не сказано, что цена является приблизительной, считается, что она твердая, то есть дальнейшему возможному пе-ресмотру или изменению не подлежит. Если же вы хотите установить приблизительную цену, то соответствующее условие можно сформулировать так: «...Стоимость работ, указанная в настоящем договоре, является приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении стоимости работ, Подрядчик обязан в течение пяти дней уведомить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласится на превышение указанной в настоящем Договоре стоимости работ, он вправе отказаться от настоящего договора и обязан уплатить Подрядчику цену за выполненную часть работы. Согласие Заказчика на изменение цены оформляется дополнительным соглашением к договору...» Труд подрядчика должен оплачиваться только после того, как он выполнит работу и сдаст ее заказчику. Аванс подрядчик может требовать только если это предусмотрено договором подряда. Если договором предусмотрена поэтапная сдача работ, каждый такой этап может оплачиваться отдельно. При этом сдача этапов должна подтверждаться документально - актами приема-передачи. Сроки начала и окончания работ В договоре подряда обязательно должны быть указаны сроки начала и окончания работ. Также в договоре могут быть предусмотрены промежуточные даты, к которым должны быть выполнены отдельные этапы работ. За нарушение этих сроков подрядчик несет ответственность. Такое положение закреплено в пункте 1 статьи 708 Гражданского кодекса РФ. Суммы штрафов предусмотрительнее сразу указать в договоре. Условия выполнения работы Если в договоре не прописано иное, подрядчик сам решает, каким образом он будет выполнять порученную ему работу. Так, он может исполнить ее лично, а может привлечь субподрядчиков (п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ). Если заказчик не хочет, чтобы привлекались субподрядчики, соответствующий запрет нужно прописать в договоре. Условия о возможности или невозможности привлекать субподрядчиков можно сформулировать так: - «...Подрядчик вправе привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков, оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Подрядчиком...»; - «... Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков...». Кроме того, в договоре необходимо указать, из чьих материалов выполняется работа - подрядчика или заказчика. Если такого условия нет, считается, что подрядчик за свой счет должен приобрести материалы и оборудование, необходимые для выполнения задания (п. 1 ст. 704 Гражданского кодекса РФ). Естественно, в этом случае сумма вознаграждения подрядчика должна быть достаточной, чтобы покрыть данные расходы. При этом, конечно же, номенклатуру, количество и цену приобретаемых материалов подрядчик предварительно согласовывает с заказчиком. Другим вариантом является выполнение работ из материалов заказчика. Тогда после того, как работы выполнены, подрядчик должен представить заказчику отчет о том, сколько материалов он истратил и есть ли их остаток. За сохранность переданных ему материалов подрядчик несет ответственность.
Обратите внимание: если в договоре не указано, что работы выполняются из материала заказчика, а он все же передал сырье подрядчику, то это может привести к негативным налоговым последствиям. А именно: передача ценностей в данном случае будет расценена сотрудниками налоговой службы как реализация, с начислением соответствующих налогов. Если же подобный пункт в договоре есть, то реализации не возникает.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ Если договором предусмотрено, что работы выполняются из материала заказчика, то их передача подрядчику оформляется накладными на отпуск материалов. Реализации при этом не происходит, то есть имущество с баланса заказчика не списывается. Приемка-сдача работ по договору подряда должна оформляться соответствующим актом. Образец заполнения акта мы приводим на следующей странице. Унифицированной формы этого документа не существует, поэтому предприятие должно разработать его самостоятельно, указав в нем следующие реквизиты: - наименование документа; - дату, когда он выписан, и название составившей его организации; - содержание и измерители хозяйственной операции; - наименование должностных лиц, ответственных за проведение операции, и их личные подписи. Кроме того, в акте нужно указать, соответствует ли результат работ требованиям договора, и если нет - перечислить недостатки, обнаруженные при приеме. Это важно, потому что, согласно пункту 2 статьи 720 Гражданского кодекса РФ, заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе требовать их устранения только если в акте или ином документе, выписанном при приемке, эти недостатки были оговорены. На основании подписанного акта в учете подрядчика отражается реализация, а в учете заказчика начисляются расходы.
| |