ДОГОВОР СУБПОДРЯДА

ДОГОВОР СУБПОДРЯДА

Отношения между подрядчиком и субподрядчиком регулируются договором, который называют договором субподряда. На договор субподряда распространяются общие положения о договоре строительного подряда, установленные Гражданским кодексом РФ.
Существенными условиями договора субподряда являются предмет договора и срок выполнения работ. Так, предметом такого договора может быть строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, сооружений или иных объектов, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ.
Что касается срока выполнения работ, то в договоре стороны должны согласовать их начало и окончание. Кроме того, они могут определить и промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы. Без согласования существенных условий договор не может считаться заключенным. Договор субподряда заключают в письменной форме.
Подробнее о том, как отразить выполнение субподрядных работ в бухгалтерском и налоговом учете, см. «Субподрядчик».
К особенностям договора субподряда относят:
•   ответственность генерального подрядчика перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда;
•   ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в этом случае ответственность генерального подрядчика определяется общими правилами гражданского законодательства как должника, возложившего исполнение своего обязательства на третье лицо);
•   заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором;
• заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных работ.
Рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора субподряда.
НАЛИЧИЕ ЛИЦЕНЗИИ У ПОДРЯДЧИКА И СУБПОДРЯДЧИКА
Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия.
Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования. И именно он несет ответственность перед заказчиком за выполнение тех или иных работ. А следовательно, он должен иметь право на их выполнение. Выполнит ли он их самостоятельно или поручит субподрядчику - не важно. А вот наличие необходимой лицензии не только у субподрядчика, но и у генподрядчика дает заказчику соответствующие гарантии того, что работы будут выполнены.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
По общему правилу строительные работы выполняются из материалов субподрядчика, если иное не предусмотрено договором.
Если же генподрядчик обеспечивает субподрядчика материалами для строительства, то это нужно указать в договоре. В этом случае после окончания работы субподрядчик должен предоставить генподрядчику отчет о расходовании материалов и вернуть ему неиспользованные ценности (п. 1 ст. 713 Гражданского кодекса РФ).
Правда, с согласия генподрядчика субподрядчик может оставить у себя неиспользованные материалы. Тогда их стоимость будет зачтена ему в счет оплаты работы.
ЦЕНА РАБОТ
Особое внимание следует уделить цене договора, то есть цене выполнения работ. Хотя цена и не является существенным условием договора субподряда и может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, но для того, чтобы избежать возможных разногласий между сторонами, цену все-таки лучше указать в договоре, например, путем составления сметы. Цена (смета) может быть приблизительной или твердой.
Твердая цена не может быть изменена по инициативе одной из сторон, даже если фактические расходы субподрядчика на выполнение работы окажутся меньше тех, которые учитывались при установлении цены. В этом случае субподрядчик все равно имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если только подрядчик не докажет, что полученная субподрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 Гражданского кодекса РФ).
Субподрядчик в свою очередь может потребовать изменить твердую цену работы, только если докажет, что такое повышение вызвано существенным изменением обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ). В этом случае подрядчик вправе либо согласиться с требованиями субподрядчика, либо расторгнуть с ним договор.
Если же цена является приблизительной, то подрядчик вправе сделать в договоре оговорку, что оплата работ производится на основании фактических расходов, понесенных субподрядчиком, либо предусмотреть порядок распределения полученной экономии между сторонами.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
Подрядчик должен оплатить субподрядчику работы в сроки, указанные в договоре. Причем независимо от того, получил он деньги на строительство от заказчика или нет. Бывает, что в договоре субподряда стороны указывают, что подрядчик оплачивает субподрядчику работы после того, как сам получит средства от заказчика.
Однако такая формулировка допустима лишь в том случае, если расчеты за выполненные работы осуществляются непосредственно между заказчиком и субподрядчиком. Иначе ответственность перед субподрядчиком будет нести подрядчик.
УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ
Часто между генподрядчиком и субподрядчиком возникают споры по поводу того, кто должен устранять различного рода препятствия, которые мешают исполнению договора. Если иное не предусмотрено договором, то каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению препятствий.
Укажите в договоре обязанности каждой из сторон по устранению препятствий, которые могут возникнуть в ходе строительства, а кроме того, предусмотрите порядок распределения расходов по их устранению. Так вы избежите ненужных споров со своим контрагентом.
ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ ГЕНПОДРЯДЧИКА
По договору генподрядчик может предоставлять субподрядчику различные услуги: обеспечивать технической документацией, временными зданиями и сооружениями, координировать работы, обеспечивать технику безопасности на объекте и т. д.
В этом случае в договоре нужно определять порядок и стоимость таких услуг, а также то, в каком порядке субподрядчик будет их оплачивать (путем перечисления средств на счет генподрядчика, путем зачета стоимости предоставленных услуг в счет оплаты по договору и т. п.).