ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР

                   ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
Под инвестиционным понимают договор, который предусматривает вложение собственником имущества в объект, способный приносить ему доход. В строительной отрасли к тако­му договору относят договор финансирования строительства, иначе говоря, договор долевого участия в строительстве.
Договор финансирования строительства заключается между инвестором и застройщиком (заказчиком). Как правило, такой договор является посредническим. Иногда он может вклю­чать в себя элементы договора простого товарищества.
В договоре финансирования строительства необходи­мо четко определить права и обязанности сторон. Так, например, в нем следует записать, что инвестор не заказывает застройщи­ку готовый объект, а лишь уполномочивает его действовать в ин­тересах инвестора по вопросам строительства, для чего переда­ет деньги или имущество.
Помимо этого в инвестиционном договоре следует указать следующие существенные условия:
•   сумму инвестиций, осуществляемых в форме де­нежных вкладов, или оценку другого имущества, вносимого в качестве вклада;
•   порядок финансирования инвестором объекта;
•  долю инвестора в объекте инвестиций (при нали­чии других инвесторов) в процентах и в натуре;
•   порядок выдела этой доли (если есть другие инве­сторы);
•   срок действия договора и срок сдачи готового объ­екта в эксплуатацию.
Если инвестиционный договор включает в себя эле­менты договора простого товарищества, то в нем также необхо­димо указать порядок распределения прибыли от совместной де­ятельности, порядок управления общими делами товарищей, со­ставление отдельного баланса простого товарищества и ведение бухгалтерского учета общего имущества.
Поскольку объектом инвестиций является недвижимость, надо как можно подробнее описать характеристики этого объекта. Луч­ше дать их в приложении к договору, чтобы не перегружать основной текст.

Образец инвестиционного договора

Инвестиционный договор № 1
г.  Набережные Челны                                                                      4 октября 2006 г.
Закрытое акционерное общество «Спецстрой», именуемое в дальнейшем «За­стройщик», в лице генерального директора Наумова Ивана Алексеевича, дейст­вующего на основании Устава (Устав зарегистрирован решением Регистрацион­ной палаты г. Набережные Челны от 13 сентября 1999 г. № 1657, свидетельство о регистрации № 942) , с одной стороны, и гражданин Российской Федера­ции Петров Александр Викторович, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с дру­гой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.   Инвестор вносит свои личные денежные средства в строительство жило­го дома с встроенными помещениями, расположенного по строительному адре­су: г,Набережные Челны (адрес) , техническая характеристика которого указана в приложении 1 к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объ­ект», в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в на­туре одну двухкомнатную квартиру, техническая характеристика которой ука­зана в приложении 2 к настоящему договору, именуемой в дальнейшем «Квар­тира».
1.2.   Застройщик обязуется найти генерального подрядчика и заключить с ним от своего имени за счет собственных и привлеченных средств (в том числе средств Инвестора) договор на строительство и ввод законченного строительст­вом Объекта в эксплуатацию, после чего передает (предоставляет) Инвестору Квартиру с полным пакетом документов, необходимых для оформления Кварти­ры в собственность Инвестора, при условии надлежащего выполнения Инвесто­ром условий настоящего договора.
2.  ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1.   Осуществить строительство Объекта в полном объеме в соответствии с проектом.
2.2.   Обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осущест­вить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативны­ми актами.
Запланированный срок окончания строительства - IV квартал 200- года.
2.3.  Принимать от Инвестора в счет оплаты его долевого вклада и в установ­ленном настоящим договором порядке инвестиционные (денежные) ресурсы (средства).
2.4.   После ввода Объекта (здесь и далее датой ввода Объекта считается дата утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуа­тацию законченного строительством Объекта):
2.4.1. В трехдневный срок после ввода объекта в эксплуатацию уведомить Ин­вестора о вводе Объекта, сообщив при этом:
-  фактический номер Квартиры, фактический (почтовый) адрес Объекта, фа­ктическую общую площадь и другие параметры Квартиры на основании дан­ных технической инвентаризации Объекта/Квартиры, представленных  Городского управления инвентаризации и оценки не­движимости, как органа на то уполномоченного (в дальнейшем БТИ);
-  окончательную стоимость Квартиры, уточненную по фактической общей площади.
2.4.2. До передачи Объекта на баланс эксплуатирующей организации осуще­ствлять техническую эксплуатацию Объекта, обеспечить подключение к систе­мам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства, а также оплачивать поль­зование соответствующими ресурсами и услугами.
2.5.   В семидневный срок после получения Инвестором уведомления о вводе Объекта (согласно п. 2.4.1 настоящего договора) произвести с Инвестором окон­чательный расчет и передать Инвестору по акту приемки-передачи законченную строительством Квартиру.
2.6.  В двухмесячный срок после завершения окончательных расчетов с Инве­стором подготовить и передать Инвестору и в государственное учреждение «Город­ское бюро регистрации прав на недвижимость» Санкт-Петербурга пакет докумен­тов, необходимых для оформления прав собственности Инвестора на Квартиру.
3. ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА
3.1.   Производить очередные целевые взносы на строительство Объекта в со­ответствии с календарным графиком финансирования, являющимся неотъемле­мым приложением 3 к настоящему договору, и в порядке, определенном настоя­щим договором.
3.2.   В семидневный срок после получения от Застройщика уведомления о вво­де Объекта (согласно п. 2.4.1 настоящего договора) произвести с Застройщиком окончательный расчет и принять от Застройщика по акту приемки-передачи за­конченную строительством Квартиру.
3.3.  Оплатить затраты Застройщика, совершенные в рамках п. 2.4.2 настоя­щего договора, и приходящиеся на долю Инвестора пропорционально общей пло­щади Квартиры на основании выставляемого Застройщиком расчетно-обосно-ванного счета. Оплата должна быть произведена в пятнадцатидневный срок с мо­мента получения Инвестором счета.
4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Квартира, построенная за счет средств Инвестора, выплаченных им в соот­ветствии с п. 3.1 и 3.2 настоящего договора, является собственностью Инвестора.
4.2.   Свидетельство о праве частной собственности на Квартиру выдается Ин­вестору государственным учреждением  «Городское бюро регистрации ь» на основании представлен­ных Инвестором  документов, в свою очередь полученных Инвестором от Застройщика (согласно п. 1.2 настоящего договора).
4.3.   Застройщик гарантирует, что строящийся Объект, как и подлежащая пе­редаче Инвестору в соответствии с п. 1.1 настоящего договора Квартира, не явля­ются объектом судебного разбирательства, не находятся под запретом (арестом) и не являются предметом залога, а также гарантирует отсутствие прав третьих лиц на Квартиру.
4.4.   Инвестор одновременно с правом собственности на Квартиру становит­ся собственником в части, приходящейся на его долю площади общего пользова­ния Объекта, а именно: лестницы и лестничные площадки, подвалы, чердаки, лифты, инженерные сети, оборудование и т. д.
5. СУММА ИНВЕСТИЦИЙ
5.1.  Общая сумма инвестиций в строительство Объекта на момент заключе­ния настоящего договора составляет 500 000 (пятсот тысяч) рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке, определятся ис­ходя из проектного размера общей площади Квартиры с учетом балкона (указан­ной в приложении № 2 к настоящему договору).
5.2.  По результатам обмеров, произведенных ПИБ, расчетная стоимость Квар­тиры (общая сумма инвестиций в строительство Объекта) может быть изменена сторонами исходя из фактической общей площади Квартиры с учетом лоджии (балкона) и стоимости одного квадратного метра общей площади в соответствии с п. 5.1 настоящего договора.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1.   Инвестор производит очередные целевые взносы на долевое участие в строительстве путем внесения денежных средств в кассу Застройщика либо пу­тем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в сроки и размерах согласно календарному графику финансирования (приложение 3 к на­стоящему договору).
Календарный график финансирования может быть изменен по взаимному со­гласию сторон.
6.2.   Инвестор по просьбе Застройщика может перечислять целевые взносы на свое долевое участие непосредственно генподрядной либо подрядным организа­циям.
6.3.   По взаимному согласию сторон услуги, оказанные Застройщику в соот­ветствии с п. 8.1 настоящего договора, могут быть зачтены в счет долевого учас­тия Инвестора.
6.4.  Обязательство по очередному целевому взносу на долевое участие в стро­ительстве считается исполненным на момент внесения денежных средств в кассу Застройщика (Подрядчика), или на момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Подрядчика), или на момент составления акта взаимозачета по услугам, согласно п. 6.3 настоящего договора.
7.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.   В случае нарушения Застройщиком указанного в п. 2.2 настоящего дого­вора срока окончания строительства Застройщик по требованию Инвестора вы­плачивает штраф в размере 0,1% от суммы фактически внесенных Инвестором средств за каждый (начиная с 01.01.06) день просрочки, но не свыше 3% от рас­четной стоимости Квартиры.
7.2.   В случае нарушения Застройщиком сроков окончания строительства бо­лее чем на один календарный месяц Инвестор вправе расторгнуть настоящий до­говор в одностороннем порядке.
При этом возврат средств внесенных Инвестором будет произведен в течение тридцати дней с момента расторжения договора.
7.3.   В случае нарушения Инвестором сроков уплаты и/или размеров целевых взносов, предусмотренных календарным графиком финансирования (согласно п. 3.1 настоящего договора), Инвестор по требованию Застройщика выплачива­ет штраф в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не свыше 3% от расчетной стоимости Квартиры.
7.4.  В случае нарушения Инвестором сроков выполнения п. 3.1 (как в целом, так и по любому этапу) и/или п. 3.2 более чем на один календарный месяц Заст­ройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
При этом возврат средств, внесенных Инвестором, будет произведен в тече­ние семи дней после реализации Квартиры другому Инвестору.
7.5.  В случае нарушения сроков выполнения п. 3.3 Инвестор выплачивает Заст­ройщику штраф в сумме 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.6.   Обстоятельствами форс-мажор по настоящему договору будут признаны: землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия, военные действия любо­го характера, законодательные, правительственные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия настоящего договора, в случае, ес­ли указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обя­зательств по настоящему договору.
Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажор и их про­должительности будут служить справки компетентных государственных органов в установленной форме.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1.   По согласованию сторон Инвестор может оказывать Застройщику по­мощь в строительстве Объекта в виде выполнения строительно-монтажных ра­бот, материально-технического снабжения, оказания транспортных услуг, изго­товления конструкций и т. д.
8.2.  Инвестор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему до­говору (полностью или частично) третьим лицам только после получения пись­менного согласия на такую передачу от Застройщика.
8.3. При намерении Инвестора отказаться от предмета настоящего договора Инвестор самостоятельно находит своего правопреемника по настоящему дого­вору, согласовывает с Застройщиком передачу своего долевого участия в строи­тельстве Объекта правопреемнику, после чего настоящий договор расторгается, а с правопреемником Инвестора Застройщик заключает новый договор о доле­вом участии в строительстве Объекта.
Наличие вышеназванного намерения не освобождает Инвестора от выполнения условий настоящего договора до тех пор, пока настоящий договор не расторгнут.
Возврат Инвестору средств, внесенных им по настоящему договору, произво­дится правопреемником Инвестора в сроки и на условиях, определенных между Инвестором и его правопреемником.
9. СПОРЫ
9.1.   Все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию путем переговоров.
9.2.  В случае недостижения соглашения путем переговоров все споры подле­жат рассмотрению и разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1.   Инвестор вправе знакомиться с проектной документацией, контролиро­вать использование своих инвестиционных средств.
10.2.   Стороны несут риск случайной гибели Объекта пропорционально раз­мерам вложенных в строительство средств.
10.3.   Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до фактического исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.
10.4.   Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Застройщи­ка только в соответствии с п. 7.4 настоящего договора.
10.5.   Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Инвестора только в соответствии с п. 7.2 или п. 8.3 настоящего договора.
10.6.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются дей­ствительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномоч­ными представителями сторон.
10.7.   Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регули­руются действующим законодательством.
10.8.  Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - у Застройщика и один - у Инвес­тора.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик                                              Инвестор
______Наумов_______                              ______Петров______
(И.А. Наумов)                                                                (А.В. Петров)