Цены на жильё в Челнах упали почти на 30 процентов.

Цены на жильё в Челнах упали почти на 30 процентов.

Рост фондового рынка, возрождение ипотеки, снижение цен — все эти положительные факторы, наблюдаемые за последние месяцы, пока ещё слабо отражаются на рынке недвижимости. Поэтому цены на российском первичном рынке к соответствующему периоду прошлого года снизились всего на 5,6 процента. 

В отличие от Москвы, в регионах всё ещё актуальны ожидания дальнейшего снижения цен на жильё, хотя постепенно и они сходят на «нет». В частности, если в начале 2009 года в большинстве регионов России среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3–5 процентов, то в конце весны — начале лета снижение цен замедлилось до 1,5–2,5 процента в месяц.

— Мы провели анализ — цены на строительные материалы в Приволжском Федеральном округе, на энергоресурсы выросли, есть небольшое снижение заработных плат строителей — это важно, но не настолько, чтобы существенно снизить стоимость жилья. В Москве, например, где стоимость жилья намного выше её себестоимости, ещё возможно существенное снижение, у нас — нет, — заявил в интервью Деловому центру РТ — интернет-порталу TatCenter.ru Глава Минстроя РТ Марат Хуснуллин.

По данным Аналитического Центра агентства недвижимости МИАН изменение покупательской активности россиян по итогам I полугодии 2009 года выглядит следующим образом:

По оценкам аналитиков, в среднем стоимость квадратного метра по сравнению с началом года сократилась на 15 процентов (до 34,5 тысяч рублей за квадратный метр), однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьируются от 5 до 30 процентов в зависимости от сегмента.

— Цены на жильё в Набережных Челнах упали приблизительно на 30 процентов. На данный момент стоимость одного квадратного метра составляет 25–28 тысяч рублей, — сообщает директор ООО «Агентство «ДОМ» Елена Пучкова.

Челнинские риэлторы отмечают, что, несмотря на лето — время года, которое традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, уровень спроса и количества оформленных сделок растут. В том числе, не спадает спрос на коммерческую недвижимость.

— Спрос на жильё, каким был, таким и остался, потому что в Челнах очень много молодых семей. Они активно снимают и арендуют жильё, нужно ведь где-то жить. Если говорить о покупательской активности челнинцев, то здесь наблюдается значительный спад, обусловленный резким снижением доходов. А ипотечные программы, которые существуют на сегодняшний день, не позволяют пользоваться ими опять же из-за низких доходов населения, — поясняет Елена Пучкова.

Говоря о прогнозах, аналитики ожидают повышение деловой активности на российском рынке недвижимости осенью этого года. Но есть одно «но» — для этого необходимо сохранение положительной динамики основных макроэкономических показателей, что сегодня, как известно, довольно проблематично.