В Челнах интерес к жилью возрос. Случайность или тенденция?

В Челнах интерес к жилью возрос. Случайность или тенденция?

Сегодняшнее положение дел челнинских реэлторских агентств вряд ли можно назвать безоблачным. Однако сейчас специалисты в сфере купли-продажи недвижимости смелее начали говорить о повышении спроса на жилье.

— Золотым временем был период, когда банки активно кредитовали, и у населения были средства на приобретения жилья, — комментирует директор агентства недвижимости ООО «Дом Советов» Светлана Гайнетдинова. — Увы, это время прошло, и вернется ли скоро — сказать сложно. Многие реэлтеры дабы выйти из ситуации — расширяют перечень оказываемых услуг. Кто-то стал работать над оформлением дачных участков или коммерческой недвижимости.

По словам эксперта, с наступлением кризиса в Челнах резко упал спрос как на квартиры, офисные площади, так и на индивидуальные постройки. Но уже можно говорить о том, что в некоторых агентствах недвижимости автограда ситуация начала стабилизироваться, и интерес к покупкам восстанавливается. В каких-то агентствах констатируют повышение интереса со стороны покупателей в адрес новостроек, в каких-то говорят, что лучше уходит вторичное жилье.

Среди причин выделяют несколько. Во-первых, к этому привели робкие изменения в банковском кредитовании — по сравнению с началом года, теперь кредит получить стало чуть проще, банковская политика смягчилась. 

Другая причина — подошло время, когда молодые семьи начали искать применение материнскому капиталу. Как правило, он становится первоначальным взносом на приобретение жилья, и банки не отказывают в займе.

Также увеличение спроса связано с тем, что продавцы в некоторых случаях соглашаются на снижение стоимости. Как правило, это касается вторичного жилья. Оно и понятно — на многих, к сожалению, давят долговые обязательства, и продажа недвижимой собственности становится вынужденной мерой. Естественно, эта схема не применима для новостроек. Многие компании и так вынуждены реализовать квартиры на пороге их себестоимости. О дальнейшем снижении и речи быть не может — это приведет к разорению компании-застройщика, долгам, невыплате зарплаты работникам. 

Изменить ситуацию сможет кредитование — это самый простой выход из положения. Но тут вряд ли можно говорить о прямой зависимости — люди настолько напуганы кредитами, что даже если банки будут хотеть их дать, не факт, что граждане осмелятся вновь залезть в кабалу.