Про стройкомплекс.

Из интервью заместителя руководителя Исполкома города, начальника управления архитектуры, градостроительства и инвестиций Рафара Шакирова 25 апреля 2012 года.

– Рафар Мирзанурович, в 2012 году в Челнах будет построено 300 тысяч кв. м жилья. Ставка делается на многоквартирные дома. Но, как показывает рынок, этих объемов недостаточно, чтобы удовлетворить покупательский спрос. Как будет меняться ситуация в ближайшие годы?

– В 2011 году мы построили жилья почти на 34 процента больше, чем в 2010-м. План прошлого года сам по себе был рекордный – 300 тысяч кв. м, при этом индивидуальных домов мы сдали рекордное количество – 78,5 тысячи кв. м. На 2012 год оставили эту же программу, зная, что предстоит освоение новых районов – Замелекесье, а также 19 и 21 микрорайонов за парком Победы. Думаю, мы в этом году план перевыполним.

Объемы, действительно, распределились больше в сторону многоквартирного жилья. В городе имеется более 7 тысяч очередников и 13 тысяч малосемеек, все хотят расселиться, улучшить свои жилищные условия. При таком спросе и таких ценах мы должны строить 350-370 тысяч кв. м жилья в год. В 2013-м планируется увеличить объемы на 10 процентов. Причем дома, которые будут сдаваться в 2013 году, мы должны начать строить в сентябре этого года.

– Какие перспективные территории застройки вы можете назвать?

– В Замелекесье пока начато освоение только 21 микрорайона с жилой застройкой 300 тысяч кв. м, а предстоит еще освоение 20 и 22 микрорайонов (200 и 320 тысяч кв. м соответственно). Также мы планируем в 2013 году зайти в микрорайон Машиностроителей, где будет возведено 300 тысяч кв. м жилья.

Дальше – освоение микрорайона Яшьлек. В 2013 году подготовим градостроительную документацию на 180 тысяч кв. м жилья, в 2014 году – начнем строительство. Кроме того, в 2015 году должно быть развернуто строительство микрорайона Яшьлек-2 на площади 240 га. К сожаленью, сегодня мы столкнулись с проблемой инженерного обеспечения данной территории. Сетевые компании, особенно газовики и тепловики, не хотят заниматься этими работами. Может быть, технически будет проще установить там какие-то районные котельные, чем тянуть сети. Хотя мощности ТЭЦ позволяют его обеспечить теплом.

Думаю, что к сентябрю утвердим проект планировки данного микрорайона. И у потенциальных инвесторов – это Эссен-Продакшн и Каминцентр – появится возможность при поддержке мэрии города заявиться в нацпроект «Доступное комфортное жилье», чтобы получить федеральные субсидии на строительство дорог и инженерных сетей.

– Какой политики придерживается Исполком города по точечной застройке? Ведь каждый новый дом, строящийся в ранее застроенных комплексах, встречает бурное негодование жителей.

– Сегодня точечной застройки в городе осталось совсем немного. Дома возводятся в исключительных случаях на тех земельных участках, которые были отведены четыре-пять лет назад. Мы обязываем застройщика представить не просто проект благоустройства, а дизайнерский проект среды обитания вокруг строящегося объекта. Есть распоряжение мэра включать в градостроительный план раздел «средовой дизайн», а это практически задание на проектирование. Будем спрашивать с застройщика и детскую площадку, и альпийскую горку, и элементы брусчатки, и зеленые насаждения. В любом случае, будем прислушиваться к мнению челнинцев. И надеемся на понимание с их стороны - ведь город первоначально был рассчитан всего на 300 тысяч населения. Поэтому уплотнение застройки неизбежно, и это подтверждает опыт европейских стран.

– Какова судьба микрорайона Красные Челны?

– Судьба его, собственно определилась четыре года назад. Здесь будет жилой комплекс. Мы рассчитываем, что в конце этого года будет закончена сделка и потенциальный местный инвестор начнет свою работу.

– Когда преобразится общегородской центр?

– Решение о строительстве еще двух башен уже принято, в 2013 году начнется строительство. Вся концепция застройки этого микрорайона привязана к ним. Более того, там планируется строительство и четвертой башни. В новых 25-этажках будет больше жилого пространства, чем в существующем доме 19/01. Проект ведет Казаньгражданпроект.

– Когда начнется строительство заявленных ранее поселков индивидуальной застройки – Орловского поля, Грин-лайн?

– Мы прогнозируем, что процесс по выделению земельных участков для многодетных семей станет катализатором активного индивидуального строительства. В таких городах как Казань и Набережные Челны под эту программу будут выделены большие земельные участки. Сегодня 2,5 тысячи челнинских семей имеют по три и более детей. В перспективе с учетом того, что ежегодно в 500 семьях появляется третий ребенок, за три года прибавится еще 1,5 тысячи семей. Мы должны ставить их на учет и выделять земельные участки.

Помимо этого под поселки индивидуальной застройки вокруг Челнов отведено более 400 га. Это и Орловское поле площадью 70 с лишним га, проект которого выполнен и участки размежеваны. Первая инвестиционная компания имеет 200 га земли под эти цели напротив площадки ВСО (милиции на КАМАЗе). Челнинская компания «Регина» за Малой Шильной имеет 130 гектаров. Все собственники ведут подготовительные работы, стараясь попасть в нацпроект.

У меня есть огромная мечта построить малоэтажный поселок хотя бы на 200 домов эконом-класса площадью 120-200 кв. м, но чтобы все дома, улицы, газоны, ограждения были проработаны архитектором. Такой проект мы с ЖИКом прорабатывали, но пока он остался только на бумаге. Образцовым поселком будет Чаллы Яр.

– Ваши прогнозы по стоимости квадратного жилья в Челнах?

– На рынок жилья в городе, безусловно, влияет и общее благосостояние людей, и программы господдержки граждан – обеспечение жильем ветеранов, ипотечного кредитования и использование средств материнского капитала, которые подогревают покупательский спрос. Сегодня у населения, с учетом маткапитала и вкладов в банках, имеется около 10 млрд. рублей. А есть еще деньги в чулках и матрацах. Люди покупают жилье, несмотря на высокие цены, поэтому к осени, я думаю, квартиры могут подорожать еще процентов на 10.