Ставки по ипотеке приближаются к 15%.
Ставки по ипотеке приближаются к 15%.
Несмотря на обнадеживающие заявления властей, стремительное ухудшение экономической ситуации в стране не идет на пользу рынку ипотеки. В декабре банки продолжили поднимать ставки, ужесточились требования к заемщикам, а сроки рассмотрения заявок заметно выросли. На фоне очередного повышения ЦБ ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов неуклонно приближается к психологической отметке 15% годовых.
Средний размер ипотечных ставок сегодня составляет 13-14%, однако уже в ближайшее время они могут вырасти до психологической отметки 15% годовых, убеждены аналитики компании «Домус Финанс». В пользу того, что условия предоставления кредитов станут жестче, говорит целый ряд факторов, напрямую и косвенно связанных с ипотечным рынком.
Так, если в первой половине 2014 года целый ряд банков существенно смягчил требования к заемщикам, снизив минимальный возраст, стаж работы и размеры первоначального взноса, то сейчас происходит обратный процесс - банки стали гораздо внимательнее относиться к кредитной истории заемщиков.
Другой заметной тенденцией, затронувшей практически все кредитные организации, стало увеличение сроков рассмотрения документов. Исключения здесь составляют лишь такие ипотечные гиганты, как Сбербанк и ВТБ24, внутренний ресурс которых позволяет пока выдерживать прежние сроки. Напомним, что именно эти банки в октябре первыми подняли ставки по ипотеке на 0,5 п.п. В ноябре-декабре ипотека подорожала и у других игроков рынка. В частности, как писал РБК, в ноябре-декабре ставки подняли Газпромбанк (на 0,5-1 п.п), Альфа-банк (на 0,7 п.п.), банк «Открытие» (1-1,25 п.п.), Промсвязьбанк (0,25-0,9 п.п), СМП Банк (2-3,5 п.п), банк «ДельтаКредит» (0,25-1 п.п.). Также ипотека подорожала в Райффайзенбанке, Ханты-Мансийском банке, РСХБ, МТС Банке.
Одной из причин, повлиявших на стоимость жилищных кредитов, аналитики тогда назвали рост ключевой ставки ЦБ. В четверг, 11 декабря, регулятор сообщил об очередном, уже пятом с начала года, повышении ключевой ставки - до 10,5%. Основной причиной такого шага стало увеличение инфляции: по данным на 8 декабря, она составила уже 9,4%. Ускорение роста потребительских цен, в свою очередь, было связано с продолжающимся ослаблением рубля и негативными последствиями западных санкций. «В случае дальнейшего усиления инфляционных рисков Банк России продолжит повышение ключевой ставки», - заявили в ЦБ.
