Запуск фонда дольщиков увеличит спрос на первичном рынке втрое

Запуск фонда дольщиков увеличит спрос на первичном рынке втрое

Начало работы государственного Фонда защиты граждан в сфере долевого строительства существенно увеличит спрос на первичном рынке в отношении возводимых объектов на самых ранних стадиях. Это показал общероссийский опрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). Его результаты опубликованы на официальном сайте организации. 

На текущий момент только 6% участников опроса, планирующих улучшать жилищные условия в течение пяти лет, готовы приобретать квартиры «на котловане». При этом после начала работы фонда это намерены сделать уже 16% респондентов, или почти каждый шестой. Потенциальных дольщиков пугает текущая ситуация с фактически не работающей системой страхования ответственности девелоперов, пояснили в НАФИ. 

Иное дело — появление государственных гарантий завершения строительства. «Запуск системы госзащиты прав дольщиков может простимулировать спрос населения на ипотеку. Вырастет и спрос на новостройки, и готовность заключать договоры долевого участия на более ранних стадиях возведения дома», — отметила «Известиям» руководитель направления исследований строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ Светлана Подчалина.

Фонд защиты прав дольщиков начнет принимать взносы от девелоперов в ноябре этого года, заявил глава АИЖК Александр Плутник (цитата по «Интерфаксу»). Новая госструктура станет страховать только те строящиеся объекты, продажа квартир в которых начнется после первого дня его работы. Ранее столичные власти предложили распространить деятельность фонда и на действующие стройки, однако такую инициативу решительно не поддержал Минстрой. «Фонд работает только по новым объектам. Вопрос даже не рассматривается», — прокомментировал идею Москвы замглавы федерального ведомства Никита Стасишин (цитата по РИА Новости). 

Между тем, в долгосрочной перспективе работа новой госструктуры может обернуться катастрофой, убеждены эксперты Высшей школы экономики. «Создание компенсационного фонда без «фильтра» в виде страховых компаний приведет к тому, что покупатели со временем будут обращать меньше внимания на финансовую устойчивость застройщика (получение квартиры гарантировано фондом, а по сути — государством)», — отмечается в исследовании университета. 

Это в свою очередь резко увеличит долю на рынке убыточных девелоперов. Негативные последствия их работы могут уже через пять лет привести к появлению «дыры» в бюджете Фонда защиты прав дольщиков более чем в 700 млрд руб. В конечном счете, закрывать эту «дыру» придется деньгами госбюджета, убеждены эксперты ВШЭ.