Строительство новости информация потребности
Регистрация         Вход

Авторизация



Концепция взаимоотношений в строительстве при внедрении систем наружной теплоизоляции и отделки фасадов.

  

1.           Ситуация.

Сложившаяся в Москве практика выполнения работ по устройству наружной теплозащиты и отделки фасадов такова. Инвестор, заказчик или генподрядчик привлекает для выполнения работ подрядные организации, которые контактируют с тем или иным владельцем технологии и поставщиком ее компонентов. К сожалению, выбор подрядной организации, как правило, происходит без серьезного изучения вопроса только на основе стоимостных показателей.

Договор на выполнение фасадных работ заключается с подрядчиком, 'а он, в свою очередь, - с поставщиком системы, т.е. держатель технологии финансово зависит от производителя работ. Это не позволяет держателю системы вести независимый авторский и технический надзор за правильностью выполнения работ.

Держатель систем выдает по договору с подрядчиком гарантию на свою систему сроком от 5 лет, а подрядчик основному заказчику - общую гарантию не более, чем на два года.

При такой схеме взаимоотношений автор и держатель системы исключен из производственного процесса, превращен в обычного поставщика материалов и не имеет возможности влиять на качество выполняемых работ, а иногда и на произвольную замену оригинальных компонентов систем на «суррогатные» или более дешевые компоненты.

Негативные моменты можно перечислять и далее, но нам кажется, что перечисленного достаточно для принятия эффективных мер.

2.           Предлагаемая схема взаимоотношений.

Известно, что в задачу проектных организаций не входит проектирование систем наружной теплозащиты зданий. Поэтому проектировщики вынуждены привязывать к проектам уже готовые сертифицированные именные разработки. Контроль правильности выполнения систем на объектах должны осуществлять держатели систем и не по собственной инициативе, а по юридически оформленному договору с инвестором, заказчиком или генподрядчиком, который нужно заключить параллельно с договором на выполнение работ подрядчиком.

Договор должен включать в себя пять основных блоков работ, выполняемых держателем систем и оплачиваемых Заказчиком.

ü           Выполнение комплекса инжиниринговых расчетов, в том числе –теплофизический

ü           Расчет толщины для выбранного материала утеплителя, расчет потребности в материалах и компонентах системы для конкретного объекта,

ü           Расчет количества крепежных элементов (дюбелей), вид дюбелей, разработка схемы дюбелирования для каждого конкретного объекта.

ü           Поставка материалов системы на объект по согласованному с исполнителем работ графику.

ü           Выполнение авторского и технического надзора за выполнением работ от имени Заказчика.

ü           Взаимодействие с проектными организациями по состоянию работ на конкретном объекте (передача узлов примыкания, согласование декора и другие вопросы).

ü           Взаимодействие с контролирующими организациями (ИГАСН, Центр «ЭНЛАКОМ» и др.) по возникающим в процессе производства работ вопросам.

По вcем перечисленным вопросам держатель системы несет прямую, в том числе, и материальную ответственность перед Заказчиком объекта. Заказчик предоставляет держателю системы право на прекращение работ при обнаружении серьезных недостатков для их устранения..

Договор должен заключаться только с держателем сертифицированных систем (Техническое Свидетельство Госстроя РФ, сертификаты Минздрава, пожарные заключения и др.).

Альтернативным вариантом может быть тройственный договор между Заказчиком, держателем системы и исполнителем работ с четким разделением функций, полномочий, ответственности и гарантий с раздельной оплатой работ по договору.

3. Результат.

ü             Держатель систем получает официальный доступ к контролю внедрения своей системы, что требует наличия в штате высококвалифицированных инженеров - инструкторов, т.е. держатель системы становится полноценным участником строительного процесса.

ü             Держатель систем несет полную ответственность за правильное выполнение всех расчетов и комплектации системы.

ü             Заказчик вправе требовать от исполнителя работ идентичный с держателем систем срок гарантий (от 5 лет).

ü             Значительно снижается нагрузка на органы госконтроля за фасадными работами.

ü             Автоматически произойдет отсев фирм - однодневок, занимающихся только продажей любых материалов и не способных вести сложную инженерную работу.

ü        Прозрачность исполнения работ, повышение качества фасадов. Данную концепцию взаимоотношений необходимо ввести в практику строительства законодательно, ломая сложившиеся стереотипы (распоряжение Госстроя РФ, Указ мэра города и т.д.).



Попов В. Г., генеральный директор, заслуженный строитель РФ, ЛойкоА.А., зам. генерального директора, заслуженный строитель РФ, ООО «РУСХЕКК».
© 2005-2020 Портал строителей г. Набережные Челны «СНИП»

Использование редакционных материалов разрешается при обязательной установке активной гиперссылки на сайт s-nip.ru (www.s-nip.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных изданий - с формулировкой «по материалам интернет-портала www.s-nip.ru»
г. Набережные Челны
E-mail: graf@s-nip.ru
Все контакты
Поддержка: Netkam